САДик ДОМик

При приобретении коттеджа основное внимание покупатель обращает обычно на месторасположение участка, дизайн, архитектуру и планировку дома. Следует помнить, что основные проблемы сокрыты в строительной области. Что же делать обывателю, который хочет приобрести дом без привлечения независимых экспертов?

1. Смотрим подвал, чердак и бойлерную

Часто это самые проблемные зоны строений. Вода или сырые стены в подвале - бедствие многих современных строений. Виной тому - несделанная или плохо проведенная гидроизоляция фундамента и нарушение системы водоотвода и отмостки. Спустившись в подвал, необходимо выяснить, насколько влажные стены, и не стоит ли там вода. Внимательно посмотрите в углах подвала. Поход на чердак позволит заметить недостатки в кровле и конструкции крыши - она может элементарно подтекать. Дом может часто выглядеть, как конфетка, но до отдельной бойлерной часто у собственников не доходят руки - поэтому газовые котлы, топки и всевозможное отопительное оборудование размещаются в любых свободных помещениях. Правда, сейчас дизайн-проекты включают в себя и топки со стеклом, которые выполняют функцию центрально-декоративного элемента, и располагаются как украшение помещения. Спасибо источнику, где огромный выбор вариантов топок по размеру, дизайну и производителю. 

2. Проверяем оконные системы

Как минимум, надо закрыть и открыть все окна. Одним из критериев нормальной усадки дома служит свободное открывание дверей и окон. В камеры оконных стеклопакетов может попадать влага, что может заметить только внимательный глаз профессионала.

3. Соблюдение геометрии дома

Аккуратность и ровность поверхностей при строительстве - одни из основных проверочных критериев. Для застройщика обычно самая простая возможность спрятать недочеты - заштукатурить недоделки. С помощью простого инструмента можно увидеть, как возведены стены или был положен паркет.

4. Используйте влагомер

При экспертизе дома из дерева стоит проверить, тщательно ли было высушено дерево. Влажность древесины можно измерить при помощи влагомера. Показатели соответствия: для клееного бруса он не должен превышать 14%, для оцилиндрованного бревна или обычного бруса - не более 16%. Цвет древесины на стенах должен быть ярким и равномерным. Наличие черноты и пятен может выражать то, что дом не обработали специальными составами или антисептиками.

5. Тестирование инженерных систем

Попросите включить для проверки электричество, отопление, водоснабжение и т.д. Желательно через определенный промежуток времени потрогать радиаторы. Надо по максимуму проверить все системы - отопительные котлы, газовые колонки. Любой отказ какой-либо системы должен насторожить потенциального покупателя.

6. Изучаем документы

Смотрим проектную документацию на здание, а также на инженерное оборудование. Требовать нужно все документы - договора с фирмами, которые устанавливали инженерные системы, сертификаты и гарантийные талоны. Нужно получить схемы разводки инженерных коммуникаций - воды, тепла, электричества, газа. Даже в дорогих домах собственник может не знать, где проходят трубы и кабели. Важно получить исходные технические условия на право подключения коммуникаций. Если такой документации нет, то может оказаться, что подключение к сетям было незаконным.

7. Выбираем дом в начале весны

Основное количество недоделок проявляется именно зимой.

8. Говорим с соседями

До покупки дома можно узнать от соседей, что рассматриваемый коттедж строился изначально на продажу, и, что кирпич, утеплитель и кровлю брали уцененные.