САДик ДОМик

Василий вырос в скромной  семье: мама – учитель математики в школе, отец – работяга на заводе, так что «старт ап»а у паренька не было. Но к сорока годам из шебутного, предприимчивого и нестандартно мыслящего Васи вырос Василий Николаевич: солидный мужчина, у которого имелся серьезный разнопрофильный бизнес, квартирка в Черногории, куда на лето переезжала красавица-жена и его очаровательный малыш.

Почему-то с приобретением недвижимости за рубежом у Василия складывалось лучше, чем с покупкой дома в родном городе. Он уже не первый год вынашивал мысль о его приобретении, но все что-то не складывалось: то кризис грянет, то потенциальные соседи – конкуренты по бизнесу. Так что хоть и жил Василий Николаевич со всей своей семьей в трехкомнатной квартире в элитной новостройке недалеко от центра города, но душа, между тем, рвалась к большему. 

• Во-первых, дом должен быть большой, 
• во-вторых, из качественных экологических материалов возведенный,
• в-третьих, лучше бы, чтобы соседи были одного круга, но спокойные и независтливые.

 Мечта стала почти явью, когда в одной из строительных компаний города ему предложили построить 2-х этажный коттедж на десяти сотках собственной земли с проведенными в дом коммуникациями. Все бы было хорошо, но цена домика «кусалась». Вынуть из оборота сразу сумму в семь миллионов, а именно столько стоил дом, было невозможно, оставалось одно - кредит. Друзья посоветовали обратиться в ивановский банк, мол, рядом и надежнее. Объехав все шесть местных кредитно-финансовых учреждений наш герой призадумался. В среднем расчеты везде были примерно одинаковыми, но особенный, почти партнерский подход к делу в одном из них пришелся по нраву Василию Николаевичу больше, чем холодно-отчужденная формальность сотрудников в других банках.

Оказалось, что при предоставлении кредита в размере половины от общей стоимости проекта на пять лет ежемесячный платеж составит – 86 985 рублей, а общая переплата за весь срок будет более полутора миллионов. Однако, слегка поупражнявшись в арифметике, Василий Николаевич пришел к выводу, что следует подзатянуть пояс, продать кое-что и, имея на руках сумму в 70 % от стоимости дома взять у банка всего тридцать процентов – два миллиона сто тысяч на пять лет. Экономия за весь срок по переплате составит большую сумму. Сказано-сделано. Родители Василия Николаевича до сих пор не могут поверить, что такой замок можно построить всего за год. А сам Василий Николаевич вдруг с удивлением обнаружил, что стал постоянным клиентом банка и перевел в него свой бизнес на расчетно-кассовое обслуживание.

Стоимость недвижимости 7 000 000 рублей.

Пример 1:

При предоставлении кредита в размере 50% от общей стоимости проекта на пять лет:- сумма кредита составит 3 500 000 руб., ежемесячный платеж – 86 985 рублей, общая переплата за 5 лет составляет – 1 719 007,85 руб.

Пример 2:

При предоставлении кредита в размере 30% от общей стоимости проекта на пять лет под 17%: - сумма кредита составит 2 100 000 руб., ежемесячный платеж – 52 191 рублей, - общая переплата за 5 лет составляет – 1 031 404,68 руб.